整骨院改修＆住宅リノベーション

もともと、店舗付き下宿を改修して、整骨院＆住居にしようという物件がスタート。

身内に建設業の方がいるので、このくらいの金額で大丈夫。リノベーションできるよと言われて、購入した中古物件ですが・・・

減築したとして・・・１００坪・・・予算は当然、新築並みにかけられません。
坪単価にして・・・20万かけても2000万・・・いくら坪数が大きいからといっても・・・坪単価が安くなるといっても限界があります・・・でも、2000万かければ、安い新築小さなができるわけで、そんなにかけるわけにもいきません・・・

これが、ビフォーの様子・・・いや・・・この予算では厳しいと設計依頼を受けたときに悩みました・・・
案の定、知り合いの大工さんは、この金額でこれって馬鹿でないか？みたいに言われて、キチガイのように言われましたが・・・なんで、この難しいリノベーションを受けた理由は・・・
大規模なリノベーションが、店舗の入れ替え以外で当事務所で実績が少ないこと。（超大手の店舗のため実績などの掲載出来ていませんので、実績がないように思われても仕方がない状況）そのため、実績に残せるリノベーションをチャレンジしたいということ・・・
あとは、お客様に理解を得られたら・・・ご希望の金額に近い状態でリノベーションができるとおもっていたことです。お知り合いの大工さんは無理と言ってきたので・・・

大寺さんに相談・・・出来ますか？と・・・
この条件ですけど・・・といったら、大寺さんもお客様が最新の高気密高断熱でないことを理解していただきさえすれば大丈夫と即答！！
大寺さんとのコンビで大型リノベ始まりました。

消防や各所行政と打ち合わせをして、建築確認なし、消防検査なしでOkです。
きちんと法検討をして打ち合わせにいきました。図面もかいて。消防の使用開始届けのときに、法検討書をしっかりつけて、お客様から同意書をもらえばOKということで、消防設備もコスト削減のために色々と工夫をしました。

さて、大寺さんと私が考えたのは・・・
内装の外皮の面の塗装、天井、床はお客様がDIYすること、屋根の補修を最小限にして、屋根の塗りもお客様がすること。DIYは、必殺技ガイナによる断熱改修で、断熱材をいれたりする改修は一切しない。入れ替えるサッシはトリプル硝子にすること。
ガイナとトリプル硝子でのみの断熱改修で、大幅に工事費を削減しました。
また、産廃を減らすために部屋の間仕切り移動を最小限にして既存の壁を利用することと、使える物は全パテ処理で対応し、既存の下地や仕上げを徹底的に再利用することです。
つまり、使える部分を徹底的に再利用し、できることは徹底的にDIY、ガイナ性能を信じてもらう、窓にだけはお金をかける・・・この条件でこの物件がスタートしました。